高层住宅可以使用电梯刷卡系统吗？
2017-10-28
电梯刷卡系统如今已经慢慢在国内流行起来，然而矛盾紧接着就来了。就电梯刷卡系统该不该安装出现了很多的意见。
正方：可以阻挡推销、发广告等闲杂人等进入住宅，可以有效的提高▽安全性。
反对方：不方便，麻烦。
物业：有利于管理和授予物业费用，是将来的发展趋势。
随着房地产行业的火▓热，城市地皮紧张，城市里逐渐兴起了风景好、视野开阔、占地面积小的小高层。但小高层电梯收费和使用问题引起了大家的争议，最近在某社区的论坛上，一个帖子◥悄悄地火了起来——刷卡乘、电梯，可不可取？
1.小高层、高层电梯费用惹争议
记者在民主小区、滨湖花园等几个有高层住宅的小区了解到，住在6层以上高层的住户▂，出门基本靠电梯，一旦电梯出现什么问题，日常生活就会受到】很大影响。而且电梯安装、日常养护、更新换代等一∩些问题，如果物业管理公司不能及时处理，很容易引发事端。
电梯的电费和维修】成本比较高，为了合理维护，物业公司在基本的物业管理费之外通常会加入电梯费，来做为日常养护电梯的费用。但是低层↓住户，尤其是居住在3层以下的住户，电梯的利用率远不及那些住在高层的用〗户要高。然而物业公司在收取电梯费的时候往往是住户平均分摊，这让一些低层住户很难接受。
2.锦江豪庭：刷卡上电梯，居民⌒ 很满意
昨日上午，记者来到了实行刷卡上电梯的锦江豪庭小区。这个小区每部电梯旁边都有一个刷卡机，每位住户都有一张卡，只要在刷卡机旁边刷■一下，电梯就会自动打开，电梯运转到设定的楼层停下，使用者走出电梯。业主彭亮▲先生称，他认为这种方法最大≡的好处就是小区的安全有了保障，外人不能随便进入电梯。
该小区怡景物业公司物业处的王经理说，这套设备他们是2年前才装的，主要是刷卡机配置电脑， 4部电梯要5万→元的费用，当初安装时也是征求了大部分业主的意见。现在◥操作的办法是，每个住户办一张卡，只收30元的押金，如果从小区搬走不再使用全额退费，实＠行免费刷卡。他们每次收物业费时将用户的卡激活，会根据缴费的时间确定使用时间，否则只能走楼梯，因此基本上没有不缴々物业费的。
对于外来人员，王经理说，如果是居民的朋友亲戚，他们保安在联系过户主后会帮其刷卡开电梯，离开时户主帮其刷卡上电梯。他们保安24
小时有♀人值班，随时可以为◢紧急情况刷卡。
3.市民建议：能否像坐公交一样刷卡消费
为了公平起见，也为了减少□小区业主与物业管理公司的纠纷，一些相对较为合理的电梯费收取办法应运︻而生——比如一层用户不缴费；缴费按楼层使用系数收费；按∮照单个楼层业主的实际人头来平摊电梯费；这些办法确实能够相对平衡，但仍然被业主们指责为不合理，即使是按人头收费，但人的使用次数☆无法平均，另外还有住户家中来往的客人较多，频繁地使用』电梯。于是，有人建议小高层、高层的小区可不可以推出“电梯卡”服务，刷电梯卡乘↙电梯。
所谓小区内乘电梯刷卡制就是物业公司在电梯上安装刷卡机，业主们根据需要可以自行购买和充值电梯IC卡，乘电梯』如同乘公交，根据所乘的楼数，电梯卡会扣除相应的电梯费，或者是按次收费。每次业主刷卡也只能根据电梯卡的信息到达自己所在的楼层。外面来的人如果没有小区的业主帮助也是没有办法乘电梯进入的。
正方：乘电梯刷卡，安全又方便∮。
民主小区的业主李女士●说，乘电梯实行刷卡制有三条好处：第一，实行刷卡制对于物业管理费中电梯费的收取是一种简化，乘多少电梯就交多少费，就不用再乘楼层使用系数来收费，这样低层住户也不用帮高层住户分摊电梯使用费，更加合理更加公平；第二，减少了物业管理公☉司和业主之间的矛盾，电梯费交多少完全取决于业主自己，不会再因为有业主不愿意缴纳电梯费物业管理公司就把电梯停了，减少了物业管理公司虚报电梯费的可能性；第三，这样的方∴式也有利于小区的安全。外来闲杂人员尤其是推销员就不会一层一层“扫楼”了，小偷只能走楼梯，明显地加大小偷被抓的几率，何乐而不为呢？所以乘电梯刷卡势在必行，我们业主都应该给予支持。
反方：一张电梯卡，管住了业主的便利。
家住滨湖花园的业主周先生说，乘电梯刷卡这种高科技我看还是不要实行的好，想公平合理的收电梯费，算楼层使用系数就完全足够了。哪天忘带了，这么高的楼层难道还要爬楼梯回家？再说有些人没有卡或者故意↙不带卡蹭别人的卡上下楼不也一样不用缴费？而且安装、维护刷卡机也是需要钱的，与其多花这些钱〖贴补在刷卡机上，还不如直接贴补在电梯上进行日常维护。而且刷卡只能刷到自己所在的楼层，这样不利于邻里还有亲戚朋友之间往来，去别人家串个门还要爬楼梯，家里来个亲戚朋友还要拿卡上下接送才行，万一家里没有人还要让亲戚朋友在楼下等着，多不合适啊。多爬几层楼梯也挡不住推销员的热情，小区安全不是靠电梯就能解决的。所以电梯刷卡制还是不要实行的好。
物业公司：其实我们很无奈
电梯费的收取一直是物业管理的一个难题。记者针对此事采访了我市新苑物业公司的吕经理，他说曾经有业主向他提出这种建议，他认为这是一种新的趋势，也是一种新的消费方式，但操作起来比较困难。一方面开发公司前期在设备上要跟上，后期业主委员会还要征求居民的意见，得到全体业主的认可，才能◥够实施。这样自然会造成小区居民人际交往等方面的不便，但确实有利于小区的安全，物业也会保证24小时有▓人值班，防止出现意外状况。乘电梯施行刷卡制，目前这也是无奈之下物业公司能够做出的最好选择№。
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